「禹洲雍锦府」‘自贸新片区’通勤新房

  2019 知屋猪

  那些年错过了不少大雨,更错过了很多板块崛起的红利。

  往近了说,不管是房价稳站8-9万/平的大宁,还是上车已略显艰难的徐泾,都印证了那句烂熟的话:永远要带着发展的眼光去看任何一个板块。

  最近,自贸区新片区的正式落位,给那些“预算300万左右”的小伙伴吃下了一颗定心丸。

  随之灵魂式的拷问也就来了:在新片区约969.5平方公里广袤的土地上,到底买哪里合适?

  划重点:板块之间各有千秋,但如果你特别在意与市区之间的通勤,在意居住氛围,那奉贤金汇板块当仁不让。

  

  示意图

  ①:“通勤方便”+“房价巨大剪刀差”,置业性价比高。

  金汇与市中心的距离优势显而易见。重要的是,交通体系就像毛细血管,为板块不断注入新鲜血液。

  虹梅南路高架、沪金高速、浦星公路、林海公路,四条大动脉纵贯浦东、闵行心脏地带。

  尤其是浦星公路,从金汇出发,朝北直行即可到达前滩。30KM直击人广核心区。

  另外,还有快速公交-brt南行港站,两站直达沈杜公路地铁8号线,去往东方体育中心可能一集“长安十二时辰”没煲完就到了。

  

  示意图

  示意图交通配套的改善,让金汇的居住价值和板块区位,一起有了提升。

  更诱人的是道路连通处的板块价差。

  

  示意图

  ②:板块正值0→1的蜕变,入手正当时。

  正如开头所说,看一个板块,要看发展的预期、潜力和未来红利。什么都是现成的、成熟的,价值也就都在价格上体现完毕了,买的不便宜,成长空间也有限。

  换句话说“板块0→1”的阶段才是入手好时机。而金汇目前产业、科教文卫正全面提速。

  举几个例子,产业有东方美谷:这是一座创新产城融合发展区,聚集了上海约25%的化妆品企业,打造成以美丽健康产业为主的“都市产业生态圈”。

  

  实景图

  商业配套:龙湖不久前拿下了6万方商业用地,以其商业开发能力,新商业中心指日可待,禹洲项目旁也规划了约14万方商业用地。

  教育配套:已有尚同中学、金汇中学、思言小学、齐贤小学、思齐幼儿园、金铃子幼儿园等。未来在还有由上海市教育局牵头,金汇镇政府引进的同济大学附属奉贤存志外国语学校。

  另外国际妇婴、城市博物馆、九棵树未来艺术中心等一大批功能性项目都将入驻。

  

  区位示意图

  SO,金汇板块有什么好选择?

  鉴于大多数购房客户都为小太阳家庭,“一个专门为儿童打造的社区、一个实用性高,具备成长性的户型”无疑是合适的。

  禹洲雍锦府

  主力建面约89-123平3-4房

  约1200平儿童主题乐园

  即将入市

  

  示意图

  

  “人性化”细节贯穿园林景观

  1200平儿童主题乐园,陪伴、共享

  禹洲雍锦府由14栋16-20层高层组成。极致对称的三段式立面,配以挺拔的线条以及米黄色、深灰色的立面材质(涂料材质),营造出墙面特有的韵律感。

  有意思的是,像城隍庙、豫园的楼顶,楼阁的窗格这种颇具文化特色的元素,被禹洲经过符号化提炼和艺术化演绎后,融入到建筑之中(涂料材质)。

  

  效果示意图

  比如仪式感,从社区门口两侧树阵的布置,到夹道景墙和对景景墙的搭配,归家路上“你一直都是主角”。

  

  比如景观设计在欣赏之余多了一份参与性。约1000平开放式户外会客厅,与周围背景树阵、景观廊架、情景雕塑、阳光草坪完美结合,让家庭空间得以外延,也将生活至于景色之中。

  

  又如长约375m的环跑步道,业主下楼就能健身,也降低了社区外跑步的不安全因素。

  

  不过,点睛之笔莫过于“儿童主题乐园”。

  美国心理学家J.R.Harris,曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究,表示除了50%来自遗传基因外,其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

  在禹洲雍锦府,这40%~50%将被无限放大。

  

  根据0-12岁不同的成长需求,活动区被精细地划分为3个空间,并配置了相应的活动设施,孩子们可以尽情释放天性。

  0-3岁:注重肢体、视觉、听觉、语言 ...

  4-6岁,注重独立、好奇、探索...

  7-12岁,注重合作、互助、友情培养...

  

  值得点赞的是,项目为看护孩子的家长配备了看护坐凳,在沙坑旁配备了儿童洗手台,还设有婴儿车停放位。

  

  另外,还设置了萌宠乐园,现在养宠物的人越来越多,宠友也需要一个专属的沟通场所,这个规划对毛孩子们别提多贴心了。

  

  禹洲雍锦府的社区,“人性化”是主旋律,陪伴与共享,是永恒的目标。未来交付的,不是一个冰冷的物理空间,而是一个多彩的童玩乐园,也是一个温暖的家。

  

  89平三房起步,刚需的及时雨

  “全明设计”+“8K清晰显示屏”般的视野

  在即将推出的89-123平3-4房中,89平占比很高,这对刚需而言太友好了。

  89平3房2厅2卫

  

  89平起步,大大压低了总价门槛;

  三房配置,功能上足够满足小太阳家庭成长的需要,北向书房可称为梦想生活的小天地,即使父母过来照顾一段,空间也不会尴尬,保证了至少5-10年居住不落伍;

  全明空间,三开间朝南,南北通透,难得的是两个卫生间都是明卫,通风、干燥效果更好;

  主卧套房,约3.1米的面宽(横线轴线尺寸),配有独立明卫,舒适、私密性兼具;

  宽景阳台,面宽达到约3.4m(横线轴线尺寸),承载生活更多可能,早上起来就着清茶望望外面的风景,或者晚饭之后搬张藤椅纳纳凉;

  阔绰飘窗,第一眼的感觉就是“太宽了”,不仅是实打实的面积空间,更能让阳光满溢,喝茶看书赏景全在这了。

  附展示体验中心实景图:

  

  

  

  

  89平3房2厅2卫

  

  89平中少有的大横厅,与沙发布局联动,让家庭空间更具向心力。约5.2米宽(轴线尺寸)飘窗,仿佛一块巨大的8K清晰显示屏,采光无敌;

  89平中少有的玄关设计,增加收纳空间;

  89平中少有的主卧套房设计,起居室-步入式衣帽间-卫浴间,层层递进;

  89平中少有的“两卫”且客卫干湿分离,洗漱、淋浴互不冲突,注重私密性。

  附展示体验中心实景图:

  

  

  

  值得一提的是,项目精装房源交付标准较高,中央空调、地暖均有配备。

  项目即将入市

  样板间现已开放!

  那些年错过了不少大雨,更错过了很多板块崛起的红利。

  往近了说,不管是房价稳站8-9万/平的大宁,还是上车已略显艰难的徐泾,都印证了那句烂熟的话:永远要带着发展的眼光去看任何一个板块。

  最近,自贸区新片区的正式落位,给那些“预算300万左右”的小伙伴吃下了一颗定心丸。

  随之灵魂式的拷问也就来了:在新片区约969.5平方公里广袤的土地上,到底买哪里合适?

  划重点:板块之间各有千秋,但如果你特别在意与市区之间的通勤,在意居住氛围,那奉贤金汇板块当仁不让。

  

  示意图

  ①:“通勤方便”+“房价巨大剪刀差”,置业性价比高。

  金汇与市中心的距离优势显而易见。重要的是,交通体系就像毛细血管,为板块不断注入新鲜血液。

  虹梅南路高架、沪金高速、浦星公路、林海公路,四条大动脉纵贯浦东、闵行心脏地带。

  尤其是浦星公路,从金汇出发,朝北直行即可到达前滩。30KM直击人广核心区。

  另外,还有快速公交-brt南行港站,两站直达沈杜公路地铁8号线,去往东方体育中心可能一集“长安十二时辰”没煲完就到了。

  

  示意图

  示意图交通配套的改善,让金汇的居住价值和板块区位,一起有了提升。

  更诱人的是道路连通处的板块价差。

  

  示意图

  ②:板块正值0→1的蜕变,入手正当时。

  正如开头所说,看一个板块,要看发展的预期、潜力和未来红利。什么都是现成的、成熟的,价值也就都在价格上体现完毕了,买的不便宜,成长空间也有限。

  换句话说“板块0→1”的阶段才是入手好时机。而金汇目前产业、科教文卫正全面提速。

  举几个例子,产业有东方美谷:这是一座创新产城融合发展区,聚集了上海约25%的化妆品企业,打造成以美丽健康产业为主的“都市产业生态圈”。

  

  实景图

  商业配套:龙湖不久前拿下了6万方商业用地,以其商业开发能力,新商业中心指日可待,禹洲项目旁也规划了约14万方商业用地。

  教育配套:已有尚同中学、金汇中学、思言小学、齐贤小学、思齐幼儿园、金铃子幼儿园等。未来在还有由上海市教育局牵头,金汇镇政府引进的同济大学附属奉贤存志外国语学校。

  另外国际妇婴、城市博物馆、九棵树未来艺术中心等一大批功能性项目都将入驻。

  

  区位示意图

  SO,金汇板块有什么好选择?

  鉴于大多数购房客户都为小太阳家庭,“一个专门为儿童打造的社区、一个实用性高,具备成长性的户型”无疑是合适的。

  禹洲雍锦府

  主力建面约89-123平3-4房

  约1200平儿童主题乐园

  即将入市

  

  示意图

  

  “人性化”细节贯穿园林景观

  1200平儿童主题乐园,陪伴、共享

  禹洲雍锦府由14栋16-20层高层组成。极致对称的三段式立面,配以挺拔的线条以及米黄色、深灰色的立面材质(涂料材质),营造出墙面特有的韵律感。

  有意思的是,像城隍庙、豫园的楼顶,楼阁的窗格这种颇具文化特色的元素,被禹洲经过符号化提炼和艺术化演绎后,融入到建筑之中(涂料材质)。

  

  效果示意图

  比如仪式感,从社区门口两侧树阵的布置,到夹道景墙和对景景墙的搭配,归家路上“你一直都是主角”。

  

  比如景观设计在欣赏之余多了一份参与性。约1000平开放式户外会客厅,与周围背景树阵、景观廊架、情景雕塑、阳光草坪完美结合,让家庭空间得以外延,也将生活至于景色之中。

  

  又如长约375m的环跑步道,业主下楼就能健身,也降低了社区外跑步的不安全因素。

  

  不过,点睛之笔莫过于“儿童主题乐园”。

  美国心理学家J.R.Harris,曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究,表示除了50%来自遗传基因外,其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

  在禹洲雍锦府,这40%~50%将被无限放大。

  

  根据0-12岁不同的成长需求,活动区被精细地划分为3个空间,并配置了相应的活动设施,孩子们可以尽情释放天性。

  0-3岁:注重肢体、视觉、听觉、语言 ...

  4-6岁,注重独立、好奇、探索...

  7-12岁,注重合作、互助、友情培养...

  

  值得点赞的是,项目为看护孩子的家长配备了看护坐凳,在沙坑旁配备了儿童洗手台,还设有婴儿车停放位。

  

  另外,还设置了萌宠乐园,现在养宠物的人越来越多,宠友也需要一个专属的沟通场所,这个规划对毛孩子们别提多贴心了。

  

  禹洲雍锦府的社区,“人性化”是主旋律,陪伴与共享,是永恒的目标。未来交付的,不是一个冰冷的物理空间,而是一个多彩的童玩乐园,也是一个温暖的家。

  

  89平三房起步,刚需的及时雨

  “全明设计”+“8K清晰显示屏”般的视野

  在即将推出的89-123平3-4房中,89平占比很高,这对刚需而言太友好了。

  89平3房2厅2卫

  

  89平起步,大大压低了总价门槛;

  三房配置,功能上足够满足小太阳家庭成长的需要,北向书房可称为梦想生活的小天地,即使父母过来照顾一段,空间也不会尴尬,保证了至少5-10年居住不落伍;

  全明空间,三开间朝南,南北通透,难得的是两个卫生间都是明卫,通风、干燥效果更好;

  主卧套房,约3.1米的面宽(横线轴线尺寸),配有独立明卫,舒适、私密性兼具;

  宽景阳台,面宽达到约3.4m(横线轴线尺寸),承载生活更多可能,早上起来就着清茶望望外面的风景,或者晚饭之后搬张藤椅纳纳凉;

  阔绰飘窗,第一眼的感觉就是“太宽了”,不仅是实打实的面积空间,更能让阳光满溢,喝茶看书赏景全在这了。

  附展示体验中心实景图:

  

  

  

  

  89平3房2厅2卫

  

  89平中少有的大横厅,与沙发布局联动,让家庭空间更具向心力。约5.2米宽(轴线尺寸)飘窗,仿佛一块巨大的8K清晰显示屏,采光无敌;

  89平中少有的玄关设计,增加收纳空间;

  89平中少有的主卧套房设计,起居室-步入式衣帽间-卫浴间,层层递进;

  89平中少有的“两卫”且客卫干湿分离,洗漱、淋浴互不冲突,注重私密性。

  附展示体验中心实景图:

  

  

  

  值得一提的是,项目精装房源交付标准较高,中央空调、地暖均有配备。

  项目即将入市

  样板间现已开放!