南阳土拍大逆转!昨日四块地流拍,媒体集体失声

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  土拍市场画风已变?

  

  在房地产市场上,一般认为地王频出的地方,区域市场火热,且未来也会成为房价高地,但是过高估计市场走向和区域价值的地王项目,后期定价过高容易陷入营销困境,定价太低又影响营收。

  7月25日,南阳市土地资源一共挂出有6宗地块拍卖,分别是:两块住宅用地G2018-65、G2018-66地块,三块商服用地G20118-67、G20118-63、G2018-621地块和一块工业用地G2019-19地块。

  

  在这些拍卖的地块中,相信大家都更加关注的是G2018-65、G2018-66两块住宅用地。

  其中,G2018-66地块出让面积17962.3平方米(26.943亩),位于内一路以南,规划河道以东区域的住宅用地,但是不知何故终止拍卖。

  

  另一块住宅用地G2018-65地块,位于一号路以北,二号路以南区域,出让面积:19876.9平方米(29.815亩),容积率:1.0~2.5,建筑密度:不大于30%,绿地率:不小于35%,起拍价4472万元,也未成交。

  小编估计是此地块位置偏远,不被业内看好。

  

  令人费解的是,三块商服用地G20118-67、G20118-63、G2018-621地块全部流拍。

  

  而工业用地G2019-19地块,在起始价210万元的基础上,加价10万元成交,成为今日土拍唯一成交宗地!

  

  

  与六月份“地王”频出相比,这次土拍让人有种难以置信的感觉!

  

  据河南省国土资源网上交易系统发布的信息显示,南阳市土地市场将在7月底大规模挂牌出让土地,共有8宗地块,其中住宅兼商用2宗,纯住宅用地4宗。

  如此多的住宅地块出让,

  是否有不一样的结果?

  还是像这次一样无人问津?

  让我们拭目以待!

:南都城事儿)

  写在最后

  一二线城市也有发展不尽如人意的,三四线城市中也有发展势头强劲的,但是总体上看,城市发展规律不可逆转:产业和人口向一二线城市单向流动为主。

  唱衰三四线的声音,从2019年初开始就此起彼伏,从未断绝。但是仍有碧桂园、恒大、建业等开发商长期看好三四五线的市场,说明对三四线城市我们要区别对待。

  唱衰无非也是因为小城市产业和人口不济,不适合投资;看好原因也很简单,中国约有10亿人口分布在各级三四线城市中,这些人的住房需求是实实在在存在的。

  

  不适合投资的三四线城市,并不代表不适合居住。在发展前景好的三四线中,尤其是核心区域,高房价本身不应受到鄙视,但是价格最终还是由价值决定,出离了合理的价值区间,高房价就是不正常的。

  提醒开发商把握好度,不要一方面炒高房价,坑了百姓,一方面骑虎难下,为他人作嫁衣,伴随着地王的出现,最高兴的要数周边其他地产商房价的上涨。

  纵观全国地王中,那些拍地一时爽,营销两行泪的项目,就是最好的后事之师!

  来源:全景南阳

  

  

  土拍市场画风已变?

  

  在房地产市场上,一般认为地王频出的地方,区域市场火热,且未来也会成为房价高地,但是过高估计市场走向和区域价值的地王项目,后期定价过高容易陷入营销困境,定价太低又影响营收。

  7月25日,南阳市土地资源一共挂出有6宗地块拍卖,分别是:两块住宅用地G2018-65、G2018-66地块,三块商服用地G20118-67、G20118-63、G2018-621地块和一块工业用地G2019-19地块。

  

  在这些拍卖的地块中,相信大家都更加关注的是G2018-65、G2018-66两块住宅用地。

  其中,G2018-66地块出让面积17962.3平方米(26.943亩),位于内一路以南,规划河道以东区域的住宅用地,但是不知何故终止拍卖。

  

  另一块住宅用地G2018-65地块,位于一号路以北,二号路以南区域,出让面积:19876.9平方米(29.815亩),容积率:1.0~2.5,建筑密度:不大于30%,绿地率:不小于35%,起拍价4472万元,也未成交。

  小编估计是此地块位置偏远,不被业内看好。

  

  令人费解的是,三块商服用地G20118-67、G20118-63、G2018-621地块全部流拍。

  

  而工业用地G2019-19地块,在起始价210万元的基础上,加价10万元成交,成为今日土拍唯一成交宗地!

  

  

  与六月份“地王”频出相比,这次土拍让人有种难以置信的感觉!

  

  据河南省国土资源网上交易系统发布的信息显示,南阳市土地市场将在7月底大规模挂牌出让土地,共有8宗地块,其中住宅兼商用2宗,纯住宅用地4宗。

  如此多的住宅地块出让,

  是否有不一样的结果?

  还是像这次一样无人问津?

  让我们拭目以待!

:南都城事儿)

  写在最后

  一二线城市也有发展不尽如人意的,三四线城市中也有发展势头强劲的,但是总体上看,城市发展规律不可逆转:产业和人口向一二线城市单向流动为主。

  唱衰三四线的声音,从2019年初开始就此起彼伏,从未断绝。但是仍有碧桂园、恒大、建业等开发商长期看好三四五线的市场,说明对三四线城市我们要区别对待。

  唱衰无非也是因为小城市产业和人口不济,不适合投资;看好原因也很简单,中国约有10亿人口分布在各级三四线城市中,这些人的住房需求是实实在在存在的。

  

  不适合投资的三四线城市,并不代表不适合居住。在发展前景好的三四线中,尤其是核心区域,高房价本身不应受到鄙视,但是价格最终还是由价值决定,出离了合理的价值区间,高房价就是不正常的。

  提醒开发商把握好度,不要一方面炒高房价,坑了百姓,一方面骑虎难下,为他人作嫁衣,伴随着地王的出现,最高兴的要数周边其他地产商房价的上涨。

  纵观全国地王中,那些拍地一时爽,营销两行泪的项目,就是最好的后事之师!

  来源:全景南阳