「华家池印公馆」限酒令下,豪宅板块集群LOFT公寓测评

  华家池·印公馆已于2019年6月30日首开3#4、5、10F,首开均价46000元/㎡,首开房源目前已全部售罄,后续计划将在7月底加推3#6、17F。

  优点

  市心稀缺地段交通便利、配套完善小户型入户门槛低浙大华家池校区旁,人文+景观双重资源不限购不限贷

  缺点

  公寓业态,不能落户、无学区

  小区品质

  华家池·印公馆就在华家池印住宅北侧,与很多单一独栋酒店式公寓不同的是,印公馆更像是一个小型社区,占地面积2.6万方,建筑面积21万方,其中1#是16F写字楼,预计未来将整体出售作为某企业办公楼;2、3#分别为16F和21F,其中1-3F是商业,4F以上就是在售(将售)的LOFT公馆;4#也是公寓,后续销售情况目前还待定;5#为三层商业。3幢公寓规划总户数约1600户,每层22户,均配置了4部客梯和1部货梯,预计2021年底前交付,物业费6.5元/㎡·月。

  

  价格

  华家池板块的几个住宅项目目前已基本售罄,距离该项目较近的在售新房住宅项目是约1.5公里的凤起潮鸣,在售均价约8万,且主力户型在300方左右,总价颇高。周边二手房均价在7万左右,且流动率较低。相比较高总价的住宅而言,印公馆46000元/㎡的均价及60方的主力户型,对于无落户、学区要求的单身贵族及投资客而言,可以说是大大降低了板块入户总价门槛。

  楼栋户型

  印公馆规划户型为60-130㎡LOFT户型,主力户型为60方LOFT,大面积户型主要分布在每层的四个边角,采用边套设计,拥有两面采光,采光通透性更好,但数量较少。项目已于2019年6月30日首开3#4、5、10F,首开房源目前已经全部售罄,后续计划将在7月底加推3#6、17F。下面我们就主要来看看主力户型60方面积段LOFT,目前该户型样板间已开放,建议感兴趣的业主可以去售楼处实际感受下层高、格局等。

  60方LOFT户型并不单指建筑面积60㎡的LOFT户型,而是包含了建筑面积从60-68㎡不等的一个面积段的LOFT户型,5.8米大面宽,挑高客厅,楼下是开放式厨房,餐客厅、卫生间及客卧,楼上是主卧、多功能房及卫生间,2+1格局,后期可变三房。

  

  

  地段交通

  印公馆位于杭州市心华家池板块,艮山西路与秋涛路交汇西南侧。距离地铁4号线新塘站约800米,地铁1号线闸弄口站1公里左右。自驾北面可走艮山西路、艮秋立交,东面可走秋涛北路、秋石高架,往西可走凯旋路、体育场路高架,往南可走凤起立交。不管是公共交通还是自驾出行,交通都非常便利。

  

  配套

  关于配套,首先不得不提的就是华家池板块的核心,被赞誉为“北有未名湖,南有华家池”的占地千亩的浙江大学华家池校区,就在印公馆的南侧。武林商圈、天虹购物中心、万象城、城市阳台等配套也均在项目3公里范围之内。

  

  另外,项目还自带约2.5万商业综合体配套,从目前的沙盘等规划上看,有点类似于上海的新天地,属于街区式商业。

  

  发展潜力

  “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”几十年来,李嘉诚这句话被房地产业界奉为金科玉律。尤其对于投资买房而言,一套好地段的房子,即使房价不涨,房租也是永远在涨的。经过绿地、世茂、滨江共同打造,目前华家池板块已经成为杭州市心较大的豪宅板块集群,尤其在杭州去年出台“限酒令”后,酒店式公寓已荣升为卖一套少一套的稀缺产品,建议有投资意向的:实地考察、尽早入手!